再谈经济适用房服务对象
再谈
关于经济适用房的服务对象，有两种说法。
一种是温家宝总理在新加坡访问时提出的，“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。
另一种是某叫兽提出的，“在研究住房政策的时候应当把‘中低收入’当中的‘中’字刨出去。”“对于中等和中等以上收入家庭来说，应当鼓励他们参加竞争，努力劳动，积累财富，
具体经济适用房的服务对象是什么，我们用数字说话。
仅以北京为例，在申购经济适用房方面，1人户、2人户、3人户、4人户、5人户家庭的年收入分别确定为低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。家庭总资产净值分别确定为低于24万元、27万元、36万元、45万元、48万元。5类家庭均须满足人均住房使用面积在10平方米及以下的要求。
据北京统计局统计数据，2006年北京年人均收入22417元，年人均支出17124元（扣除居住类消费），据此我们
单位：元
购买标准 家庭总收入 标准低于水平 家庭总支出 净收入
1人户 22700 22417 -1.26% 17124 5293
2人户 36300 44834 19.03% 34248 10586
3人户 45300 67251 32.64% 51372 15879
4人户 52900 89668 41.00% 68496 21172
5人户 60000 112085 46.47% 85620 26465
上表说明了几个
第一、绝大多数家庭被排除在经济适用房的体系之外
统计数据显示，北京市户均人口数是2.71人，就是说北京主要以三口之家为主。而购买经济适用房三口之家的收入标准，比实际平均收入水平低32%，绝大部分家庭没有购买经济适用房的资格。如果再加上加上“家庭总资产”、“人均住房面积”等条件的约束，不吃“低保”想买经济适用房简直是做梦！
第二、以家庭总收入作为标准不合理
因为人不能不吃不喝。如果扣除总支出，按照实际年净收入衡量，起码北京超过一半的家庭都具备购买经济适用房的条件。这就表明了，温总理“经济适用房大多数是面向中产阶级的”的说法是相当准确的。
但是，新办法还是按照叫兽的思路制定出来了。对此，时寒冰先生的评价非常准确：
“许多房市中的既得利益者及其代言人猛烈抨击经济适用房，一再要求取消它，为什么？他们试图把经济适用房绞杀掉，彻底消灭这个威胁，以更容易推高房价，维持自己的暴利。”
“在23号文中，需要商品房的人群只占10%，而在18号文篡改经济适用房的定位之后，将有高达90%的人群需要通过商品房来解决居住问题！把如此庞大的人群推向市场、推向少数既得利益集团控制的市场，房价焉能不涨？！”
尤其是温总理的讲话言犹在耳，新办法就粉墨登场，简直就是不把总理当干部！
经济适用房对平抑房价是有明显作用的。
北京房地产市场在2000年以后有大量经济适用房供应，当时经济适用房购买限制很少，的确是“面向中产阶级”。由于有经济适用房的大量供应，房价一直稳定，道理很简单，有100万平方米的超大经济适用房社区压着，周边的商品房房价根本上不去。后来经济适用房房源枯竭了，房价大跃进就开始了。
思考经济适用房在
第一、如温总理所讲的，“经济适用房大多数是面向中产阶级的”，形成廉租房、经济适用房和商品房三个层次的居住保障供应体系。
第二、经济适用房必须实行“内循环”，可以继承，出售只能由
保持中国房价的稳定，其实很简单，自己的和外来的成功经验和失败的教训已经够多了，控制不住绝对不是智商的问题。
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