30多个重点城市调查显示：房价仍以平稳为主
日前，上海房地产研究院在全国30多个重点城市展开针对房地产企业高管和业内专家的三季度市场预测调研，访谈了近400家企业的中高层管理人员，通过深入访谈和分析形成了本报告，为读者提供2008年下半年房地产市场走势的参考。
自去年三季度全国大部分城市房地产市场相继进入调整期以来，至今年6月，大部分城市依旧陷入调整而难以自拔，上半年住宅销售面积仅为去年同期一半左右水平。很多城市相比去年成交量跌幅连续数月持续扩大，房地产市场短期内难以回暖。
在目前市场情况下，受访者对三季度市场表现出信心不足，大部分人认为市场仍将延续二季度市场低迷走势。
在短期市场信心不足的情况下，对于长期市场受访者仍持乐观，大部分人认为中档中小户型公寓将是市场回暖热点，近郊区域将是率先回暖区域。
多数开发商预测成交量短期内难以回暖
在有效回收的近400份问卷中，有53.5%的受访者认为三季度房地产市场成交量将进一步萎缩；有42.8%的受访者认为三季度房地产市场将继续延续二季度走势；仅有3.7%的受访者认为三季度房地产市场可能会出现繁荣景象。由于经过长期调整之后市场仍未显现回暖的迹象，开发企业对于未来市场的预期也相应有所下调。
半数人认为三季度房价仍以平稳为主
在回收的有效问卷中，有57.2%的受访者认为三季度房价将平稳运行；三分之一的受访者则认为将下跌；仅有一成多的受访者认为三季度房价将上涨。
相比二季度调研，三季度认为房价上涨的受访者比例下降两成，而认为三季度房价下降的受访者比例由18.8%上升至31.0%。由于市场未见回暖迹象，开发企业对于房价继续上涨的期望明显下调，但基本仍认同三季度房价将平稳运行。
中档中小户型公寓仍被市场看好
在本次调研中，有68.0%的受访者认为普通中小户型公寓将是市场回暖的热点；21.8%的受访者认为大户型公寓将是市场回暖的热点。普通中小户型产品由于总价较低，适合首次置业的刚性需求，因此，很多开发商看好此类产品。
在物业档次的选择上，有62%的受访者认为中档物业将率先回暖；另有22.2%和15.8%的受访者分别选择低档物业和高档物业。在股市萧条、房贷从紧等因素的影响下，市场上的投资性需求在逐渐减少，因此符合自住需求的中档物业将成为市场回暖的热点。
开发商对近郊市场信心更强
在市场低迷的情况下，受访者对市场长期发展趋势仍持有信心，同时纷纷看好中心城区及近郊市场将率先回暖。
在受访者中，有55.4%的受访者表示看好近郊区域率先回暖；有37.1%的受访者表示看好市中心区域率先回暖。同时，在有拿地计划的开发企业中，有53.2%的企业倾向拿近郊区域土地；有30.0%的企业倾向于拿市中心土地。
结合受访者对率先回暖区域预测及拿地区域，开发企业最青睐近郊区域、其次是中心城区，因此未来近郊区域将率先回暖。
受访者看淡三季度土地市场
对于三季度的土地市场，49.5%的受访者认为三季度土地市场将会更加低迷；47.2%的受访者认为与二季度市场基本一致，不会进一步低迷。相比二季度，在受访者中认为未来土地市场繁荣的比例由13.0%下降至3.3%；认为未来土地市场平稳的比例由43.7%上升至47.2%；认为未来土地市场低迷的比例由43.4%上升至49.5%。（编辑：惊文）
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