杭州二手房月评：成交量连续三个月持续下滑
据杭州透明售房网统计，截至8月26日下午5时30分，8月份杭州市5大主城区二手房成交716套，日成交量为27.5套，上月同期成交量805套，环比下降11.06%，杭州二手房成交量连续3个月持续下滑。但从势头来看，目前下滑的速度已经放缓。
另据住商、裕兴、华邦不动产统计显示，一方面天气炎热；另一方面受到北京奥运会的影响，房产中介公司的带客户看房量下滑明显，很多客户都把购房事宜延后，下单迟疑，导致杭州二手房成交不景气。
8月份二手房成交面积53287.84平方米，平均成交面积为74.42平方米；7月份二手房成交面积69173.26平方米，平均成交面积为78.78平方米，与7月份相比，平均成交面积下降5.53%。
8月成交均价12074元/平方米，7月成交均价12243元/平方米，环比上月略微下调1.38％，但总体来看成交单价还算平稳。
90平方米以下占八成
高总价房成交继续缩量
一般而言，总价越高的房子面积也越大。因此不同总价的房源成交趋势与前面不同面积房源的成交变化趋势基本一致。
60万元以下成交量比重在上月增长2.94％后，本月继续增加5.2％。一方面；小面积房源成交的增加，使低总价比重增长，另一方面，楼市成交单价的普遍略微下调，也在一定程度上拉低了总价，使低总价房成交量比重较快增长。
而高总价房源成交比重却在不断减少，8月份200万元以上房源成交比重只占6.15%。而之前4个月这个比例一直维持在8.4%以上。
裕兴房产负责市场分析的徐荷香说了一个比较有意思的现象。“最近我们有许多想买大房子的客人，基本上也都是手中也有一套相对品质差一点的房子在出售的，同时买房和卖房。有时候看到差不多认可想买的房子时，很多客户就对经纪人表示‘等我把那套卖掉之后就去买这套’。”问题是手中的“那套”迟迟不能出手，很多客户也就缺乏买“这套”的经济实力。这也许从另外一个侧面说明了为什么高总价房子最近成交越来越差。
西湖区、下城区和拱墅区成为本月区域成交的前三强。而前段时间成交势头强劲的江干区，渐渐有些败下阵来。本月江干区总成交量为90套，是自今年2月份以来，杭州5大主城区中首个在单月里成交量低于100套的区域。虽然在二手房市场表现不好，但在商品房市场，江干区可是热卖，由于不少新开盘的房源都位于这个区域，而且品质定位也是从高到低品种齐全，再加上新盘定价理性，想不抢二手房的风头都难。
朝晖翠苑大关渐成“二手铁盘”
都说铁打的营盘流水的兵。
但是在二手房成交10强的榜单上，却有几个小区几乎成了雷打不动的上榜“铁盘”：朝晖、翠苑、大关、景芳和采荷，仿佛赛场上稳拿奖牌的运动员，这次也不例外。除了这5个楼盘之外，就是“轮流坐庄”了。这次比较耀眼的是流水苑和水印康庭、还有都市枫林。
值得一提的是，在次新房里，水印康庭和都市枫林算是成交比较活跃的楼盘了，成交比重也在逐渐扩大，成为二手房市场中一支不可忽视的新生力量。巧的是，这两个楼盘都位于城北。
豪宅成交集体向“东”
即使豪宅成交并不太多，但成交“向东”的趋势相当明显。
在这10个楼盘中，除了国都公寓可以被列为接近东部区域之外，其余的9个楼盘全部位于杭州城靠东部。仔细分析看，春江花月4套，丽景西苑、东河家园、水岸城市花园、绿洲花园、御景苑都位于建国路附近及以东方向。且不靠江就靠河。
豪宅单价门槛继续下降
成交单价10强的门槛也在继续下降，最贵的一套二手房是东河边的丽景西苑。这也是二手房成交最高均价首次跌破3万元大关，从两个月前的8万元/平方米，一直回落到如今的27267元/平方米。
所谓豪宅，也不光就是珠光宝气的房子。林语堂在一篇散文中提到的古人居住理想的前几句是：门内有径，径欲曲；径转有屏:屏欲小；屏进有阶，阶欲平；阶畔有花，花欲鲜；花外有墙，墙欲低；墙内有松，松欲古……说了这半天，描绘的基本上都是外部的优雅景致，而没说到房子本身什么事。而这种对居住价值的认同，古今皆同。所以简直有些“破破烂烂”的求是村，常常能以2套的成绩，成为这个豪宅榜上的常客。
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