发现星桥：孤独的先遣队 等来了大部队的加盟
购房置业，说轻巧了只是一种消费行为，但却是所有消费行为中选择最艰难、判断最复杂的一种。
艰难复杂源自住宅商品的特殊性，其特殊性在于：住宅使用期限超长，长达70年；影响程度超广，涉及整个家庭成员生活、工作的方方面面。正因超长超宽这一特殊性，决定人们选择购买时，不仅要考虑产品本身的品质、考虑价格，更要考虑区域未来的可能性，要考虑整个区域的长远发展方向。“选择住房，就是选择一种生活方式”，也包含了这一层意思。
在杭州的城东北，一个新兴的楼市板块正在迅速形成，那就是“星桥板块”。
前几年，人们只知有天都城，而不知有“星桥板块”的时候，确实佐证了庞大的天都城在星桥孤军奋战；而现在，已经有包括绿城、广厦、东田、华新等10余家开发企业齐聚星桥，依然有许多人“知城不知桥”，却只能说明人们对这一区域的认知还不够。这也往往是区域价值被低估的时候，是适宜下单购买的良好时机。
在正在迅速成形的杭州城东北居住中心，星桥俨然成为核心组团，成为杭州主城区与临平副城之间必然的融合跳板。频繁的利好消息，支撑、注解、丰满着“星桥板块”概念：地铁建设、公交线路加密、上塘河生态文化景观带与水上公交线建设、同城医保、名校引进、多条主干道路拓宽新建、区域环境整治优化、现代服务业培育等。
“买房就是买未来”，正在迅速变化着的“星桥板块”在未来两三年必然更加宜居宜业。目前已经种下的潜在价值，将陆续开花结果，并真切地映照人们的日常生活。而现在，这一板块的均价还明显低于同类区域地段。
发现星桥，就是发现星桥的价值。
星桥火热焊接主副城
“请问你们的项目具体位置在哪里？”
“在星桥。”
“星桥在哪里？”
“就是天都城所在的区块。”
“哦，原来是那里。”询问者至此往往作恍然大悟状。
在今年5月的房交会上，记者耳边多次刮到过这样的对话，余杭星桥区块的开发商们，不得不这样“曲线”解释着自身项目所处的地理位置。
然而这样的情形很快就将有所改变。目前，星桥区块内已经聚集了14个具备一定规模的房产项目，除了天都城等三四个楼盘在售外，其余大部分楼盘都将在今明两年集体发力推出首批房源。可以说，随着这一区域开盘高峰的到来，杭州楼市又将“发现”一个崭新的星桥板块。
风光秀美文脉绵长 星桥板块很宜居
往杭城的东北方向走，你会发现下城区的石桥，江干区的笕桥、丁桥和余杭区的星桥，绵延连接成一片。四个“桥”字似乎无声而又巧妙地提醒着你，这一片区域曾经是名副其实的江南水乡。而今天，随着杭州城市向东部拓进，这四个区域又几乎同时成为杭州楼市最具活力的近郊板块之一。
一个区域之所以能成为一个居住板块，其环境、交通、配套等方面的宜居性，以及区域内房产品的规模和质量都必须达到一定的水准。从这个角度来讲，星桥首先在先天环境资源上具备了十足的底气。
星桥街道位于杭州城东北黄鹤山东南山麓，距杭州主城15公里，东依临平街道，西邻江干区丁桥镇，南接乔司铁路编组站，北靠余杭风景旅游胜地超山，历史上就是一个风景秀美、人文景观丰富的宜居胜地。然而不知何时起杭州人一提到城东北，脑海里浮现的似乎总是大烟囱和污水，这使得对城东北区块无比熟悉的天都城副总经理王旭飞不由得就为其叫起屈来：“这实在是对城东北的误读。在这些大工厂的背后，就是自古以来的旅游胜地皋亭山、黄鹤山，上塘河沿岸更是一派纯正的江南水乡。”
杭州人也许有些陌生的皋亭山生态休闲度假景区，事实上是杭州市“旅游西进”的重点项目，那里的桃花堪称一绝。早在明代，“皋亭积雪”即为杭城“钱塘八景”之一，“皋亭观桃”更是杭州人四时幽赏的习俗之一。清代，皋亭之桃，西溪之梅，河渚之芦共称为“湖墅三胜景”。皋亭山诸山还有许多泉、潭、池、井，每遇雨后初晴，更是云雾缥缈，犹如蓬莱。
星桥的历史文脉同样绵远而悠长，足够营造出这个区域共同的乡土感。上塘河曾载着秦始皇巡视东南，康熙、乾隆更是数下江南；元军统帅伯颜曾发兵二十万南侵，与文天祥谈判在皋亭山下，这条山脉有着许多南宋时流传下来的故事，更是南宋对北方各国交流的重要平台，像南宋的国宾馆“班荆馆”就位于天都城附近的赤岸；与倪云林、黄公望、吴镇齐名并称“元四家”的元代著名画家王蒙，弃官隐居于黄鹤山多年，其山水画风影响了众多明清及近代画家。
交通便捷双向对接 地产商先后涌入
再把视线拉回来，星桥也确实即将迎来升级为未来热门居住板块的最佳时机。摊开杭州楼市的版图可以看到，星桥恰好位于杭州主城区与临平副城区的中轴线上，因此双向对接并融入杭州主城和临平副城，也就成为了星桥开发的不二选择。
早在2006年12月，杭州市领导调研这一区块时就说，丁桥大型居住区、长睦居住区、半山田园居住区和天都城，这四大区块一并建成后，将形成40万人左右的居住规模，是杭州市人口最多、面积最大的“重要卫星城”。近年来，杭州主城区不断东扩，包括丁桥、和睦、田园等大型居住区的开发建设，使城东北交通与市政设施不断完善，并且可以无缝辐射到整个星桥街道。同时，从星桥到临平的藕花洲大街是临平副城东西向的主干道，住在星桥到临平购物消费也很方便，从天都城可以一路直达沃尔玛等知名卖场。
交通方面，利好一直不断。今年7月16日，秋石、留石快速路一期均已开始试通车，而到今年年底这两条快速路即将全线贯通。届时，从市区自驾到星桥的时间将缩短至20分钟左右，十分便捷。
十一黄金周即将推出的上塘河水上巴士，更是为星桥增添了一种颇为浪漫的出行方式。施家桥上船，天都城上岸，这样的水上生活让人充满遐想。此次上塘河的整治进一步拉近了东北部大型居住区块尤其是丁桥、星桥与杭州主城的关系，同时也为上塘河的旅游开发提供了便利。
开发商们的先后拿地进驻，则强有力地说明了星桥板块越来越高的市场认可度。从2000年超级大盘天都城的孤军进入，到现在绿城、东田等多家房产公司的纷纷涌入，星桥正在迎来一支队伍庞大的地产商同盟军。让越来越多的当地人接受星桥，让越来越多的杭州人选择星桥，这将是他们近期共同并且唯一的目标。
孤独的先遣队他们等来了大部队的加盟
2000年，天都城落户星桥，那时的感觉，天都人说就像是被“空投”在了一座孤岛上，举步维艰。2005年开始开发的黄鹤山居（）紧紧依靠在天都城这位“老大哥”身旁，相扶相助，共同奋斗。直到，在天都城旁出现了越来越多的中小项目；直到，龙头老大绿城把触角伸向这片绿土；直到，东田大幅拿地要开发规模仅次于天都城的星桥第二大盘……寂寞的星桥房产先遣队，终于守望到了大部队的热情加盟。
天都城：
一路从泥泞走到了美景
2000年。现在再回望这个时间节点，天都城副总经理王旭飞有些百感交集。
就是在那一年，作为西博会项目，天都城落地余杭区星桥街道，星桥街道也因此迎来新一轮发展升级的缘起。
就像空降兵一样，天都城开始了孤零零的独自“造城”，没有朋友。开头总是难，更别说天都城这样总开发量480万平方米，入住人口将达10万的超级大盘。
最开始的三年，是天都城快速建设快速销售的阶段。2004年，天都城引发了第一波热销风潮，两个月分期销售50万平方米，售楼部玻璃门几次被挤碎，购房队伍最长时排出了540米，引起全国媒体的广泛关注。
之后三年，由于宏观环境的变化，国家土地供给制度调整等原因，天都城不可避免地遭遇了发展瓶颈，一度沉寂，渐渐淡出了人们的视野。期间，虽然种种猜测和质疑声接踵而来，天都城也获得了调整和喘息的机会。一个占地1000亩的天都公园在杭城东北部惊艳亮相，一座初具规模且充满法式风情的新城(,,)拔地而起。
2007年3月8日，《天都城控制性规划》通过杭州市政府审批，天都城建设纳入了杭州市城市发展整体规划。随着控规的成功编制，这一一度严重制约天都城开发建设的桎梏终于彻底消除。而《杭州市居住区发展规划》的编制完成，也明确了天都城是杭州东北部居住中心的一个重要部分，项目本身及周边相应的市政设施、综合配套等也得到了最终确定。于是磨合三载之后，天都城巨人醒来，重新出击。
纳入正道之后，天都城与城市区域的有机联系一一理顺。2007年由此也成了天都城的“配套年”和“综合品质提升年”，开始了第二轮的大开发。
平地而起的新城，要营建社会生态，必须培育扶持相应的产业。天都城统筹考虑了杭州的城市性质、区域资源、项目定位等要素，提出了培育可持续的时尚产业的战略方针。凭借天都公园、五星级标准酒店、香榭大街、艾菲尔铁塔等休闲度假产业的硬件基础，天都城开始着意培育时尚产业的创意设计与发布。而与此同时，天都城的建设，尤其是配套投入也一直没有停顿过。
先做旅游，后做房产，先做配套，再做楼盘……最终的销售数据证明，天都城这样的开发套路绝对高明。2007年，天都城总共销售近1500套，成交金额9亿元，成为杭州楼市名副其实的成交大户，交出了一张极为漂亮的“年报”。
而2008年，更将是天都城开发渐入佳境的一年。在年初的新闻发布会上，天都城董事长何勇公开宣称，“2008年，天都城在建和新开工的面积将达到100万平方米，天都城将围绕创品质、创品位和创品牌的战略目标，开展一系列的品质提升工程，进一步确立在杭州城东北的龙头地位，打造一个具备全国影响的天都模式。”
一路走过泥泞的天都城，已经渐渐看到了美景。
【楼盘名片】
天都城
天都城规划占地面积7000余亩，总建筑面积480万平方米，规划居住人口近10万人，是以法兰西文化为城市文化的新城区。她位于正在崛起中的集“生态、产业、旅游、居住”功能为一体，总规划人口达40万人的杭州城市东北部新城的中心，距市中心仅18公里。项目规划区域内建有天都公园、天都国际度假酒店、香榭里大街、天都广场、欢乐广场、天都房产以及交通、商业、教育、运动、娱乐等齐全配套。
近年来陆续推出的天水苑位于天都城中央核心位置，总规划面积近20万平方米，直面10万平方米埃菲尔广场和正在建设中的体育馆，紧邻和睦港水系与法兰西风情浓郁的600米商业核心街区，是天都城景观最优越的组团之一。
8月下旬，天都城又推出了天水苑组团的新一期高层房源，一共200多套，主力户型为90平方米以下的三房两厅和两房两厅，全部为全明户型，有露台赠送同时再带阳台，均价为7000元/平方米。
黄鹤山居：
一步步抓住城东北买房人的心
中昌·黄鹤山居营销经理金丹(,,)文回忆起当年的开发历程，有点苦尽甘来的意味。“当初我们到这里刚开始开发的时候，确实是比较艰难。”她介绍说，黄鹤山居是2005年开始开发的，当时星桥只有天都城项目。2005年的星桥还不被人熟知，周边的情况以及交通配套都不了解，黄鹤山居只能靠着参加杭州每届房交会宣传项目。因此，黄鹤山居一期销售时购房者均来自星桥临近的区域，比如临平，一期开盘均价是每平方米3000元左右。时隔三年后的现在星桥已经有14家房产企业开发，板块知名度迅速提高。黄鹤山居二期积累客户时，金丹文感觉到星桥板块在杭州购房者中熟知度、接受度明显增强了，二期的意向杭州购房者络绎不绝。她说：“主要还是城东、城北、包括半山区的比较多一点。”
据了解，黄鹤山居二期预计9月份开盘，届时将有100多套房子推出。“我一点都不担心，一期销售的情况来看还是不错的，更重要的是有一个潜在的市场。”对于星桥的未来，金丹文有信心地说。
【楼盘名片】
中昌·黄鹤山居
中昌·黄鹤山居位于杭州市余杭区临平星桥街道星桥北路，总建筑面积6万多平方米，均为多层建筑，沿街为商铺。项目西侧为星桥开发大道，其项目南侧为上溏河及沿河大道。一期已售完，二期在一期的西北角，总建筑面积13480.21平方米，其中住宅12370.30平方米，非住宅1109.91平方米。由一幢多层和一幢高层组成，多层住宅30套，高层住宅96套，商铺13间，总销售139套。二期预计9月开盘，交付期限2009年6月。
星桥紫桂：
发现星桥居住之美
2006年，杭州房企的龙头老大绿城，将触角伸向了星桥这块还不为杭州人熟知的土地。在14年的不断探索和实践中，绿城一直试图把城市作为一种文明现象加以理性的认识，把打造住宅精品作为生活品质、居住品质甚至城市品质的一部分来营造。为城市创造美丽，为更多追求品质生活的人们筑就理想中的家园，始终是绿城这个理想主义者放在第一位来考虑的使命。2008年，历经“桂花系列”10年的积淀和升级，绿城再次筑就精品，绿城·紫桂公寓（），传承“桂花系列”精髓，“青出于蓝而胜于蓝”，这朵芬芳的紫桂即将盛开在杭州的城东北。
【楼盘名片】
绿城·星桥紫桂公寓
绿城星桥紫桂公寓延续绿城“桂花系列”以人为本的设计理念和精髓，以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为特色，精心规划20幢稀缺多层、7幢小高层和高层公寓，是绿城“桂花系列”又一珍藏作品。
绿城星桥紫桂公寓位于杭州城东北大型居住区，天都公园以东500米。项目总占地约113亩，总建筑面积约14万平方米。紧邻沃尔玛和天都公园，悠享周边金融、商业、医疗、教育等成熟配套，同时享受中心花园、主题会所、游泳池等小区配套。
绿城星桥紫桂公寓将于今年12月左右开盘，首期推出稀缺多层组团，户型以89平方米左右的两房和三房、139平方米左右的经典三房、179平方米左右的豪华四房为主。
东田：
开发星桥规模第二的大盘
去年10月，东田房产加入到星桥房产开发中。这家房产公司拿到了星桥的最东面的地块，也是离临平最近的一个地块。据东田房产的策划部经理席水清介绍，地块比较方正，容积率2.2，中间有条天然水系，楼面地价是2462元/平方米。楼盘明年才开始动工，现在案名还没有定，从目前来看，东田房产打造的这个楼盘，是继天都城后星桥第二大规模的。据悉，楼盘风格定格于新加坡风情，通过房产品传达活力、健康生活的理念。对于明年公司楼盘的面市，席水清显得信心十足，他表示，星桥板块发展潜力很大。“我觉得从临平的规划方向来看，已经把星桥作为一个服务中心的规划了，星桥无疑是一个好地方。”
【楼盘名片】
东田星桥项目
位于星桥街道，藕花洲大街南侧，占地面积123950平方米，规划建筑面积30万平方米左右，规划高层为主，有少部分低层住宅。项目明年年初动工，预计明年下半年开盘。
在星桥，小盘也有突围之道
和超级大盘或超级大腕比起来，星桥更多楼盘规模中小，开发商名气不大，但是小盘亦有生存之道，有的户型独特，有的概念全国首创，有的性价比超高……想要住在星桥，其实选择还是蛮多的。
华翠嘉苑：
稀缺LOFT实现户型功能最大化
瑞金房产在星桥板块有两个项目在开发——华翠嘉苑、华庭嘉苑。瑞金·华翠和华庭嘉苑位于天都城旁，南临藕花洲大街，北靠上塘河。华翠嘉苑和华庭嘉苑是两个仅仅相依的社区，步行距离仅5分钟。其中华庭嘉苑占地面积约5.7万平方米，由11幢多层和13幢小高层组成，华翠嘉苑由单栋LOFT、单栋多层以及双栋小高层组合而成，容积率是1.4，总共800多户人家。由于项目毗邻天都城，因此享有了天都城大配套。
在杭州，LOFT户型越来越稀缺。值得一提的是，华翠嘉苑是杭州目前仅有的纯住宅整栋LOFT。据公司总经理范彩德介绍，LOFT层高4.49米，装修后使用面积最大化。比如，目前他们做了一套建筑面积90平方米的样板房，可使用面积能够达到120、130平方米，寸土寸金的现状下，这种LOFT的房产品，对购房者特别实用，因此增加了楼盘对购房群体的吸引力。据瑞金房产营销总监韩建营介绍说，这是根据LOFT装修标准来反设计而成的毛坯房，其高宽比例既适合人体身高需求，又实现户型功能最大化。
瑞金·华庭嘉苑（）
位于杭城东北天都城畔，星桥街道中心片区，南临藕花洲大街，北靠上塘河，是星桥街道旧城改造项目，目前周边配套成熟，幼儿园、中小学、农贸市场、医院、饭店、超市、银行等齐全，今后将成为临平的城市次中心，同时又共享天都城大型城市配套，区域居住环境成熟，总建筑面积84592平方米，容积率1.48，由13栋小高层与11栋多层组成，总户数806户。
瑞金·华翠嘉苑
位于余杭区天都城旁藕花洲大街，多层、小高层、LOFT。项目背靠天都城大配套，共享百亩四季公园浪漫，目前已售完。
华艺星座（）：
首创“影视艺术主题社区”
与其他楼盘最大的不同点是，华艺星座是浙江省乃至全国首个影视艺术主题社区楼盘。
作为“影视地产”的“处女作”，华艺星座动用了各种硬件设备与软件资源，将“影视”功能发挥得淋漓尽致。VOD(Video On Demand)视频点播系统覆盖全社区网络，这曾经只出现在豪华酒店，极少应用于普通家庭。而如今华艺星座的业主，则可通过这一系统分享华策影视庞大的影视资源库，先人一步追踪到其投资拍摄的最新影视新剧。另外，在影视中心还将设有小型视听室；社区定期会举办“影视文化沙龙”、“影迷俱乐部”；将电视剧新闻发布会搬进社区等活动，提供所有喜好电影的业主们集体发烧的机会。另据开发商透露，日后还可能会邀请影视剧明星来走一走华艺星座的“星光大道（）”。
华艺星座由小高层住宅区、LOFT办公区、商业步行街、影视区等共同组成。西侧紧邻天都欢乐四季公园，甚至比大多数天都城业主都更能享受到欢乐四季公园的风景。另外，小区主入口前的小广场，既满足了交通和视觉的需求，更承担着“影视社区”的星光大道功能。从主入口一直进入，便是现代时尚的中心广场，这也将是未来的影视文化中心广场。
华艺星座
位于临平藕花洲大街西段，北接上塘河，西临天都城公园及世纪联华，东至规划中的星韵路，由多层、小高层住宅区、LOFT办公区、商业步行街、影视区等组成。
总建筑面积近8万平方米，其中住宅区由公寓和LOFT共同组成，影视区包含影视文化中心(8606平方米)、摄影仓库(2391平方米)和影视拍摄外景地，商业区部分包含休闲步行街和底铺。
今年7月18日楼盘首次开盘推出1#楼共50多套房源，均价在5600元/平方米左右，基本为90㎡内的精致小户型；4号楼，均价5900元/平方米左右，130多方的大户型，从定价来看，比周边在售楼盘大概便宜了10%～20%。
星运丽园：
近千套多层房源蓄势待发
认真说起来，杭州金世纪房产公司也算是进入星桥较早的几家开发商之一。早在2001年左右，金世纪就拿下了170亩地。然而基于交地、规划等多方面的因素，直到今年3月，这个名叫星运丽园的楼盘才真正开工建设。
金世纪·星运丽园（）位于星桥核心居住区，地处星桥大道以东，藕花洲大街以南，规划总建筑面积约15万平方米，由50幢多层、小高层住宅、部分商业及相关配套用房组成，距离杭州丁桥大型居住区约3.5公里、临平主城区约3公里、沃尔玛临平店约2.5公里、天都城欢乐四季公园约1.5公里。
“我们楼盘一共有1300多套房源，其中70%以上是多层，这也是我们的一大特点。预计十月份房交会后，我们将推出第一批房源，目前仍然处于市场调查和客户积累的阶段。”蓄势多年终于即将进入销售，金世纪房产的总经理王再兴对于自家的产品还是比较有信心的。
金世纪·星运丽园
金世纪·星运丽园位于星桥核心居住区，天都城以东，总建筑面积约15万平方米，由50幢多层和小高层住宅组成，大部分都是多层房源。主力户型为90平方米以下的两房和三房，占到了70%，也有少量100-130平方米的户型。预计十月份房交会后即将首次开盘。
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