杭城九大中介齐聚看房网，呼吁“救市”
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361看房网与城市之声推动二手房交易营业税论坛召开
9月7日下午，在文二路文华大酒店二十三楼，由361看房网与城市之声电台联合发起、推动的二手房交易营业税高峰论坛成功举办。面临国际经济形势下挫、国内宏观经济疲软，产业结构大盘整这样的节点；在房地产行业生存环境越发艰难，开发商降价面纱揭开、暗潮涌动的环境下，探讨二手房市场环境及政策的适时性、合理性至关重要。
本届高峰论坛由浙江电台城市之声主持人舒云主持，论坛吸引了资深民间房地产专家一壶、大佬哥、天盛、精彩人生，以及浙江之声房地产主持人裘维维等的积极参与，我爱我家、裕兴不动产、21世纪不动产、住商不动产、华邦地产、财富置业、都市易居、盛世地产、都市房网，九大中介出席论坛。
论坛主题，围绕二手房交易中的营业税等多项税收问题展开。从税收制度的根源，到宏观经济对房地产市场、二手房市场的严重影响，以及二手房交易中各类税种的分析，论坛代表从各自的专业领域，做出了深刻的剖析。其中也不乏住商不动产这类的台湾知名中介企业等，为论坛带来了更为前瞻的视野，更加成熟的发展经验。
论坛讨论中，民间专家、媒体代表以及中介机构资深专家，基本达成了如下意识：第一，房地产产业环境，无疑已经进入冬天，与上一轮房地产市场宏观调控政策出台（营业税出台时间为2006年1月1日）时的气候已经完全不一样，政府有必要对曾经的宏观调控政策做出新的调整，建议政府出台降低交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”政策；第二，二手房交易市场受宏观市场面影响的效映，已经逐步体现出来，虽然还没进入寒冬，但趋势不容乐观；第三，活跃二手房市场，是保障房地产市场平稳发展，房产品良性循环，以及市民固定资产盘活的重要基础；第四，市场的初衷，是为了快速、方便、低成本地完成商品转移和交易，税费以及其它相关增加成本、阻碍交易的行为，有背市场规律；第五，5.6%二手房交易营业税，无论是从税种定性、征收基数标准来看，还是从市场影响的角度看，都是歧形政策，存在很大的不合理性，即使无法全部取消，也应该回到“以差额为基数”的营业税征收原则上来；第六，在熊市的情况下，税收杠杆将起到很大的助跌作用，极有可能引发房地产价格的大幅波动，后果相对比较严重。
当然，有关营业税征收问题，也存在不少其它的声音。裕兴不动产张云帆、都市房包海洪等，对政府以减免税费的方式为面临寒冬威胁的二手房市场解缚，提出了不同的意见，一方面认为这样的设想，操作可能性非常小；另一方面，从往年的二手房市场交易来看，税费对市场交易量影响并不大，相反，第二套房的四成按揭政策，对二手房交易的打击更大。
在两个多小时的讨论中，虽然存在多种不同的声音，但最基本的观点还是得到了一致的认同。也就是目前房地产市场环境已经发生了翻天覆地的变化，二手房市场是房地产市场的重要构成之一，在相对疲软的大经济环境下，如果继续以“发展过热”时的政策对房地产行业进行束缚，将出现不可预测的严重后果。无论政府“救市”措施，是从减免营业税还是改善二手房交易市场环节，或者从其它政策面为二手房市场减赋，甚至是以西安等城市的奖励政策为参考，支持二手房以及一手房市场过寒冬，是有利于社会、经济稳定健康发展的大计。
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