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万科降价，二手房市场受牵连

9月3日，万科推出其四个楼盘的216套促销房源，最低优惠达7.3折。在火爆预定后，9月4日，万科再次推出220套优惠房源，整个杭州楼市为之震惊。杭州二手房市场也因此受牵连。

二手房成交量在万科降价后缩水

住商不动产根据杭州透明售房网显示数据统计，上周（9.1~9.7）杭州五大城区二手房成交181套，前一周成交量214套，环比下降15.42%，日均成交25.9套，前一周日均成交30.6套。
 

上周成交量最多的是9月2日，成交39套，而最低的是9月6日，成交12套。从图一可以看出，由于万科的降价促销，上周前三天成交107套，日成交35.7套；而后四天总成交量甚少，只有74套，日成交更是低至18.5套。万科此举的影响力可见一斑。

成交均价回暖

上周成交总面积为13891.69平方米，成交均价为12131元/平方米，前一周成交均价为11764元/平方米，环比上升3.12%。这比8月份的成交均价高了1.64%，接近7月份的成交均价12147元/平方米。虽然成交量继续在下降，“可是通过门店的反馈，我们了解到客户带看量比7、8月份增加了15%，而且9月份第一周的成交均价也有回升的迹象。”住商不动产市场部负责人陈燕燕说。

价格方面，有两个价格段的成交均价都超过了14000元/平方米，而且100万～150万这个价格段的成交均价也超过了13200元/平方米，这是之前几周所没有的。

图三：区域成交统计表

上周区域成交统计中，西湖区再次成为成交量老大，并且成交比例首次达到了30%，远远超过第二名的市场占有率；而近段时间成交一直保持良好势头的拱墅区在上周的表现并不佳，市场占有率仅为16%。

在成交面积统计中，根据透明售房网数据统计，上周60方以下房源成交比例继续独占鳌头并有提升，值得关注的是，上周60方以下房源的成交均价较之前有明显的上扬，一方面，次新房中此类房源很少，多为大面积大户型，小面积房源渐成稀缺品；另一方面，老小区的此类房源虽然成交比较活跃，但是总量有限，所以在有限的房源量中成交，多次的成交势必把成交单价抬高。

上周140方以上的房源成交比例相对于8月份的5%都不到而言有所增加。

2008.9.7 住商不动产   祁锋