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租金跳水超过1000元 杭州高档房出租越来越难

“一套市中心仙林苑的三房，去年的月租金在6800元，但是现在只能租5600元，足足下降了1200元。”盛世管家相关负责人范惠梅说，临近年底，租赁市场慢慢步入传统淡季，而与往年不同的是，今年高端租赁市场的租金跳水非常明显，一些月租在4000元左右的物业，降价幅度达到500-1000元左右。

租赁成交开始下滑

住商不动产企划研究室统计数据显示：“目前杭州住宅市场租金价格存在整体回落的现象。以租赁市场一直保持高换手率的朝晖小区为例，一套能够拎包入主的两室一厅二手房，6月份的租赁均价2550元/月，目前已经下降到2400元/月，下降幅度达到6％。目前租赁市场普遍存在房源多，客户少的局面。”

而盛世管家的统计数据也显示，从今年6月份到10月份，客户需求与房源的比例从0.78∶1直降至0.47∶1。“涌入出租市场的房源越来越多，这个供需比也发生了明显的变化，应该说客户的选择余地在逐渐增加。”范惠梅表示。

据住商不动产统计数据显示，租赁成交套数与10月相比下滑12.4％，其中城南的成交套数下滑速度最大，达到18.9％，城西的下降幅度最小9.1％。

高档房出租越来越难

与普通的住宅租赁市场相比，高端租赁市场更不景气。据一些房产经纪人了解的信息显示，一些在杭州的外资企业聘请的外籍人士纷纷下调住房补贴标准，不少租客年底前寻觅价格略低的房源。

“现在越是租金贵的房子，下调租金的幅度越大。”一位房产经纪人透露，目前杭州市区一些热门的中高档小区，比如凤起都市花园、仙林苑、东河锦园等，一些月租金在4000元以上的房子，降价幅度少的也有500元，降价明显的有1000元。而月租金在2000元以下的房子，租金变化则不大。

而房东的心态也开始有些变化，原来很多租金挂牌净价，物业管理费等都由租客承担，而现在部分房东不仅开始将物业管理费包含在房价之中，还同意根据客户的需要添置家具、家电等额外要求，变相降价。以诺顶山郡的别墅为例，早前精装全配的房子月租金在30000元，而如今房东愿意下降到25000元。

这些降价的房源，也让一些合同未到期的房客蠢蠢欲动，某中介反映：“上次开会的时候有不少区经理反映有客户要求提前解约，因为现在以同样的价格可以租到其他更便宜的房子。”