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杭州房产中介受困细则“尴尬” 客户纷纷观望

昨天一早，途经宝善桥的小郑，发现拐角处的一家房产中介门店居然歇业了，新店主正在张罗装修。事实上，这仅是八九月份起上演的房产中介“关门潮”的一个缩影。

近阶段，楼市低迷仍在持续，央行房贷新政又未完全落实。内忧外患下，房产中介行业感受到了压力。房产中介大幅裁员关店，已经延续几个月了。

尽管房贷新政的出台，给低迷已久的房产中介业带来了些暖意。有业内人士坦言，房贷新政出台后，整个行业的行情好转了不少，但悬而未落的细则，仍给业务的开展带来了些困惑。

银行放款口子迟迟不开

有消息称，农行、建行、交行等已陆续发布了总行有关房贷新政的文件，但各地施行细则仍未全部露面。由于缺乏执行细则，多个地区的房贷业务一度停滞。

目前，各大行的执行政策，基本与央行精神保持一致。对于个人首套住房，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整为20%。

但在“第二套房”、“普通自住房”等界定上，各家银行似乎仍未达成共识。

如本地首家出台细则的杭州银行，认定杭州地区单套建筑面积在140平方米（含）以下的个人住房属“普通自住房”。而光大银行总行日前的细则中，则将普通自住房定义为90平方米以下。

“这周业内开始慢慢恢复个人住房按揭贷款业务。”昨天，杭州一家银行个贷部老总向记者透露。

暖风下房产中介仍“尴尬”

“近期的成交量，与房贷新政出台前比较，是翻倍增长。”昨日，裕兴不动产执行总裁郑女士坦言，房贷新政确实给沉寂已久的二手房市场带来了些浪花。“但前期的基数已经够低了，目前的增长并不大。”

同样，延续几个月的房产中介业“关门潮”仍未终结，宝善桥处歇业的房产中介门店，自然不会是最后一家。毕竟房贷新政未完全明朗化，使得大批无刚性需求的购房者选择了观望。

有业内人士解释，随着市场成交量剧烈下滑，房产中介集体“缩水”是今年的通病。不止小中介公司，就连大牌中介也未能幸免。

对方透露，今年，裕兴不动产门店已经陆续缩减了十多家，盛世管家等门店也有不同程度的缩减。“暖市政策出台后，对楼市有刺激，但观望的人也不少，确实有些尴尬。”

杭州房地产中介协会副会长邓力表示，八九月份，是杭州房产中介业“关门潮”最鼎盛时段。“可以肯定，门店是关了一些。但具体有多少量，也没有权威统计。”邓力说，目前更多的中介恐怕仍在观望中。

这种形势下，中介公司缩减开支，开展延伸业务或许是新的出路。裕兴不动产郑总说，除传统业务，裕兴已经开始开展房产代理、策划、投资担保等相关业务。