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二手房交易均价坚挺 成交量上涨乏力 需求面积日趋扩大

据裕兴不动产统计数据显示，上周（11.10~11.16）杭城二手房成交312套，比上周减少12套，环比下降3.7%。（其中自助签约平台成交55套，占总成交量17.6%，环比上周下降4.6个百分点。）市场成交均价为12319.2元/平方米，环比上周12242.65元/平方米的成交均价上涨0.63%，基本保持稳定。成交套均面积为79.85方，环比上周增加6.65方，涨幅为9.1%。杭城二手房市场价格坚挺，成交量上涨乏力，住房面积需求日趋扩大。

杭城五区成交情况分析

上周五大城区成交量占比图

上周五大城区成交套均面积对比图

上周，从杭城五大区的成交量看，下城区成交88套为最高，占市场总成交量的28%，与上周最高的西湖区相比还高出2个百分点；西湖区位居第二，成交73套，占市场份额的23％，环比上周排行第二的下城区多1个百分点；拱墅区仍位居第三，成交66套，占总成交量的21％，与上周持平；上城区和江干区分别以16％和12％的成交量排行第四和第五，与上周相比基本吻合。杭城五大阵营持续稳定的发展势头，反应了杭城二手房市场发展的健康性。

从成交均价看，最高的是下城区为14583元/平方米，环比上周12626.47元/平方米的成交均价上涨了15.5%，涨幅较大。位居第二位的是西湖区为12401.76元/平方米，环比上周12549.37元/平方米的成交均价下降1.2%。排行第三的是江干区11604.31元/平方米，环比上周11940.61元/平方米的成交均价下降2.8%。排行第四的是上城区为11352.12元/平方米，环比上周14287.89元/平方米的成交均价下降20.5%，降幅较大。均价最低的是拱墅区为9844.41元/平方米，环比上周9708.76元/平方米的成交均价上涨1.4%。拱墅区万元以下的成交均价持续有半年已久。

从五区的成交套均面积看，目前杭城购房面积主要集中在70～90方之间，与前半年相比有一定扩大。其中，西湖区成交套均面积最大为87.93方，其次是下城区为85.12方，第三位的是拱墅区为75.21方，第四位的是上城区为71.53方，成交套均面积最小的是江干区为70.41方。本周成交套均面积整体大于上周。

90方以下小户型成交量减少，90方以上中大户型成交量上涨

连续三周各面积区段成交量占比图

上周，90方以下小户型成交量占总成交量的69%，而前一周，该段面积的成交量占了总成交量了的78%，前两周，该段面积的成交量占了总成交量的79%，小户型成交量减少了近10%，这在08年以来比较罕见的降幅。相对，上周90方以上中大户型的成交量占了总成交量的31%，前一周及前二周，该段面积的成交量均占了总成交量的22%。目前，杭州二手房成交量慢慢趋向中大户型，不难看出置换需求在增大。据裕兴不动产西北店置业顾问王志文介绍，“政府救市”的大环境下，首次置业的客户被刺激的程度不大，反而置换客户反响比较明显。两个月前，手头有三个客户想置换100方左右房子，现在税费下调了，银行按揭也明朗了，14号签了一单，下周还有一单要签。

总价200万以上的成交量上涨5%

上周，60万以下房源占了总成交量的35%，环比上周下降了4个百分点；60~100万的房源占了29%，环比上周下降4个百分比；100~160万的房源占了19%，环比上涨1个百分比；160~200万房源仅占成交量的6%，环比上周上涨2个百分点；200万以上房源占总成交量的11%，环比上周上涨5个百分点。购房客户对房子的面积需求慢慢扩大，对应总价也慢慢趋向百万以上。二手房中大户型、高总价的市场逐渐走来。据裕兴不动产濮家店置业顾问陈演萍介绍，目前二手房交易市场中，挂牌价在50~60万的房源基本议价空间在2~3万，60~80万的房源议价幅度在4~5万，100万以上的房源调价在10万左右。其实对手头不是很紧的买房客户来说，现选一套100方左右的中意房源，议价下单是个好机会。

笔者从几家品牌中介了解，目前意向客户中最满意的房源需求是面积90方左右，总价80~100万之间，三、四楼层为主，层楼格局一梯两户为佳，高层景观房最理想。裕兴置业顾问提醒广大客户，对购买楼盘的使用年限要特别留意，尤其是2002年以后的楼盘。如滨江区块的太阳国际公寓，楼盘结构不一，年限也不一，有70年、50年和30年。

裕兴不动产   徐荷香