我要评论(0)2008-12-19 绍兴晚报国务院新出台的三项政策措施，对于最近刚刚有所回暖的绍兴楼市来说，无疑将起到积极的作用，业内人士乐观估计，新政将对楼市回暧特别是二手房的交易起到极大的促进作用。
次新房有望带旺二手楼市
今年，特别是下半年，随着楼市的不景气，绍兴的二手房市场显得格外冷清。业内人士认为，此次征税房子的期限由5年的改为2年，无疑能让更多房源进入二手市场。
“白板吃了两个月了，希望这次的政策能起到些作用。”市区府横街一房产中介所的张老板今天早上得知新政策之后心情好了不少。他告诉记者，最近几个月他的中介所里日子很难过，二手房的交易已经许久不见，只能靠不多的租房勉强度日。“超过5年的房子买的人确实不多，而2年的期限则刚刚好，不少都还是毛坯房，在市场上比较有吸引力。”
三口住房不足100平方米
买房可享首套房优惠政策
本次新政策的另一核心政策是：“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”如果第二套房能够跟第一套房一样享受最优惠利率的0.7倍下限，按11月27日最新利率算，贷款50万元20年，将比上限少付12.27万元利息，平均每月少交610元。
记者了解到，绍兴城镇居民人均住房建筑面积为33.9平方米，按照三口之家的标准，100平方米以下的房子都能享受到二套房购买的优惠。当然，还有一个条件的是必须先还清所欠的贷款。业内人士分析，这对于中低档房产影响巨大，将会直接刺激交易量的增加。
不过也有房产商认为，对于第二套房低于平均水平的前提条件，银行会有比较大的解释权，因为新政策中虽然有“低于当地平均水平”这一标准，但是在实际判断中银行的可操作性也不是很强，因为每户居住人数存在较大的不确定性。市区一商业银行信贷部的陈经理告诉记者，其实目前银行在放贷的过程中，对于个人贷款还是比较宽松的，一般审核客户的征信记录，考察其收入水平以及学历情况之后会给予支持，“新政策给我们发放房贷的时候又多了灵活优惠的条件”。
税收、贷款都优惠，房产商很欢迎
此次出台的措施第三条是针对地产商的，其中包括“按照法定程序取消城市房地产税”和支持合理融资需求、加大信贷支持和对兼并重组提供融资和相关金融服务等。对于房产商来说，这无疑是不小的利好。
市区一家银行的信贷人员告诉记者，考虑到风险控制，目前房地产企业要获得银行贷款还是有难度的，如今国务院的新政出台之后，他们也会进行研究，争取放宽贷款条件。市区一房产公司的老总告诉记者，取消城市房地产税其实作用更大，能够减轻地产商，特别是手中有地而没有开发的地产商的负担，“如果再有配套的政策推出，对于地产行业开发的压力能减轻不少。”
