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现房时代，买一手房还是二手房？

由于今年楼市平淡，杭州不少在售楼盘“库存”了不少房源，有些楼盘虽然已经进入交付期，但是仍有可观的尾盘余量，于是一些楼盘同时在一手房和二手房市场有房源可售，这些楼盘主要集中在以下几个区域：

钱江新城板块：经过几年的悉心打造，钱江新城板块其杭州新高端住宅区的形象也渐入人心。目前该区域内可选择的房源较多，层次不一，其中已交付楼盘有金色海岸、钱塘雅苑、钱江时代、赞成林风、景江城市花园、盛世钱塘、新城国际，待交付楼盘有晓庐、观澜、东方润园等。

赞成林风是这一区域最近在一手房市场和二手房市场都有成交记录的主要代表楼盘。根据二手房中介公司的成交统计，该楼盘二手房的整体成交均价为15271元/㎡。而在一手房市场上，赞成林风三期房源御树今年10月开盘，在售均价为16500元/㎡。

紫金港板块：作为新兴的板块之一，紫金港板块以其人文气息汇聚众多购房者。在一些新盘陆续交付后，这一板块二手房市场初具雏形。目前该区域已交付新盘主要有西城年华和文鼎苑，其中文鼎苑在一手房和二手房市场上有大量房源供应。

据中原数据显示，文鼎苑二手房近期成交价格在14000元/㎡左右，与一河之隔的星洲花园（2002年左右建造）价格相差无几，从挂牌情况看，该楼盘根据楼层、户型、面积的不同，挂牌价集中在13000~15000元/㎡。

而其一手房在今年陆续推出过两期新房源，根据透明售房网数据显示，5月12日推出的500余套房源开盘均价为17800元/㎡，不过实际成交均价约在16329元/㎡；5月31日推出的房源，开盘均价为19000元/㎡。

学院板块：老文教区内的学府大院正在被一个个高端的住宅项目所取代。目前该区块内新交付楼盘主要有银马公寓、今日嘉园、枫华府第、梧桐公寓等。其中枫华府第目前在一手房市场和二手房市场上都有较多房源供应，出售的二手房源中以128、131平方米的3室2厅户型居多，根据最近的二手房成交统计，成交均价在19000元/m2。

枫华府第的一手房在最近2个月成交也较为活跃，从11月开始到12月下旬，陆续有10余套的成交，均价17800~25000元/㎡不等。

三墩板块：该板块内已交付楼盘主要有美林湾、三墩颐景园、亲亲家园、兰韵天成。其中美林湾在板块中地理位置较好，因此价格也略高于同区域内的其他楼盘，目前二手房挂牌价格集中在11000~12000元/㎡，值得一提的是，该楼盘挂牌房源以80~90㎡、2室2厅的中小户型为主，为初次置业的购房者带来选择的余地。

该楼盘的一手房在11月也出现过若干成交记录，均价约在10000~11000元/㎡左右。三墩颐景园的二手房挂牌价格集中在8000~9000元/㎡，不过该楼盘一手房在12月16日成交一套房源，均价为6512元/平方米。

城东板块：今年城东一带有多个楼盘开盘，冷寂了多年的城东板块迅速启动。作为该板块内为数不多的已交付新盘，浅草名苑在一手房和二手房市场都有一定的房源供应。华邦地产的数据表明，该楼盘二手房源在10月底有一套成交，均价为12000元/㎡；9月份成交过一套，均价10156元/㎡。浅草名苑的一手房自11月份以来动销很快，有约20套的成交量，主力成交价格在8000~9000元/㎡，高一点的则为10800元/㎡。

滨江板块：今年是滨江区的开盘和交付大年，新房与二手房交相辉映。目前已交付楼盘有水印城、倾城之恋、春江时代、锦绣江南、燕语林森、天寓、风雅钱塘；待交付楼盘有盛元慧谷、中央花城、观邸国际寓所。目前该区域内有较多一手房和二手房供应的楼盘主要有天寓。根据华邦地产提供的二手房成交记录，该楼盘在11月成交了若干套二手房源，成交均价集中在9200~10163元/㎡。而该楼盘的一手房价格目前开在11500元/㎡左右，不过最近两个月没有成交记录。

从目前的市场成交量来看，有的楼盘，其二手房成交价格高于一手房，而有些则相反。因此购房者买房时不妨多方探听，为自己争取最实惠的买房方案。