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杭州：普通住房2年以上交易可免缴营业税

今天起，普通住房“买进卖出”满两年以上不用再缴营业税了。昨天，记者从杭州市财政局农税征收管理局(以下简称“市农税中心”)获悉，从今天起杭州将执行营业税征收新政策：普通住房营业税征收时间由原来的五年缩短至两年，两年内交易的普通住房，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收；另外，对非普通住房交易的营业税征收也有“松绑”，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房营业税按差额征收。

杭州营业税征收新政策中，满两年的非普通住房交易也可以享受差额缴纳营业税的征收方式，两年内交易的则全额缴纳，这无疑对非普通住房是一个重大利好。之前，非普通住房要满五年交易才能差额缴纳营业税，五年以内的则是全额缴纳。

杭州营业税征收新政策是按国家财政部下发通知执行的。前天，财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，通知规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

国家财政部这一政策的出台正是基于去年12月中旬国务院会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，其中对普通住房的营业税征收时间由原来的五年改为两年，未满两年交易的则差额征缴，实行时间为一年。

另外，值得注意的是，杭州营业税新政策中，征收方式根据“普通”和“非普通”住房有所区别，这两者如何界定？市农税中心工作人员表示，具体要等到1月4日才能明确。房产中介有消息灵通人士透露，仍以“套内面积140平方米”为界区分普通和非普通住房。此外，营业税征收时间“两年”的起讫时间又如何界定？存量房以立契时间、商品房以契税完税时间起算(买进)，以申报纳税时为止(卖出)。

另外，杭州去年10月出台的“24条”房产新政中，普通住房所缴纳的营业税有80%可补贴，现在是否仍然适用？工作人员表示，普通住房未满两年交易所缴纳的营业税，仍可退还80%。