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商品房量减价稳（08.12.28-09.1.4）

据透明售房网2008年12月28日至2009年1月4日（周一至周日）的数据显示，杭州全市商品房成交392套，环比下降31.23%；交易面积为5.95万平方米，环比下降19.86%；成交金额为6.98亿元，环比下降39.89%；交易均价为11738.99元/平方米，环比下降24.99%。其中，商品住宅累计成交总量为276套，环比下降31.34%；总成交面积为3.12万平方米，环比下降31.81%；成交金额为3.76亿元，环比下降34.68%；交易均价为12053.71元/平方米，环比下降4.21%。另外，商业用房成交25套，办公楼成交86套。

本周，商品房成交套数、成交面积、成交金额、交易均价都出现下降。其中，住宅的成交均价降幅为4.21％。二手房交易量减少，价格略降。

一、商品房

交易量：下沙开发区、江干区和西湖区交易集中

本周，大不分区域成交相对较为均匀。其中，下沙开发区成交量最多，成交85套，主要集中在世贸江滨和郎诗国际两个楼盘。

江干区成交80套，其中12月初开盘的秋涛雅苑表现最为抢眼，周成交47套，居排行榜首位，占区域交易的一半以上。秋涛雅苑位于城东大型居住区的中心腹地，地处秋涛路和天成路交叉口，南近地铁1号线闸弄口站，区位优势明显，周边配套完善，市中心为数不多的性价比较高的精致生活园区。

西湖区成交78套，仍然是老盘金色蓝庭起了主力的作用。

本期，住宅交易量最集中的区域是下沙开发区，成交82套。江干区次之，成交74套。具体情况详见下图。

图1：各区域商品住宅成交分布

从房屋类型分析，办公楼成交比例明显上升。本周商品住宅成交276套，办公楼成交86套，商业成交25套，其他类型成交57套。本周，住宅所占比重基本维持在上周水平，占总交易量的比重为70.4%。商业比重略有上升，占总量的6.4％。柏悦轩、宜家时代等商业办公楼盘本周交易量较大，因此办公楼比重有所上升，占总量21.9％。具体类型分布见下图：

图2：各房屋类型成交比例

成交均价：全市住宅成交均价略降

本周，全市住宅成交均价为12053.71元/平方米，比上周下降了530元/平方米，环比下降4.21%。从成交楼盘分析，下沙开发区和西湖区是重点区域，下沙的朗诗国际、世贸江滨、四季风景成交量放大，西湖区的金色蓝庭楼盘是成交主力。

从区域分析，住宅成交均价相对较高的区域是上城区，成交均价均为22755.88元/平方米。西湖区在金色蓝庭的力挺下，成交均价仅次于上城区，为15997.47元/平方米，比上周略有上涨。
本周均价在万元以下区域有二个，分别是之江发区和下沙开发区。其中之江开发区的住宅均价最低，均价为6845.34元/平方米。

表1：全市分城区商品住宅交易情况

本周成交均价和上周比较，价格有所下降。其中，江干区住宅均价有所下降，其余区域价格都出现不同程度的上涨。具体各区域变化情况见下图：

图3：住宅成交均价比较

二、二手房

本周，二手楼市的交易量减少，价格略有下降。本周二手房成交321套，环比减少22.43％，其中住宅成交307套，减少幅度明显。

成交量：二手商品房成交321套

本期，二手商品房成交321套，比上周减少72套。交易价格为11815元/平方米，下降5.98%。其中，住宅成交307套。本周交易量最集中的区域是西湖区，成交97套；拱墅区交易量次之，成交74套。江干区交易量相对较少，成交42套。

成交均价：全市二手住宅成交均价为11777元/平方米

本周，二手住宅成交307套，比上周减少72套，环比下降23.45%，交易均价为11777元/平方米，交易均价略有下降，降幅为4.07%。二手住宅交易量略有减少，交易均价处于相对稳定的状况。

表2：全市二手住宅交易情况