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元旦短假杭城存量房市场成交量下滑18.3%

 裕兴不动产根据杭州透明售房网成交数据统计显示，上周（12.29～1.4）杭城存量房成交321套，比前一周393套减少72套，环比下降18.3%。其中，总量16.8%为产权交易平台自助成交，与前一周15%的占比相比，略有上升。成交均价为11813.26元/平方米，环比前一周（12521.91元/平方米）下降5.7%。成交套均面积为73.46方，基本与前几周相持平。

上周，西湖区成交97套，占总成交量的30%，位居榜首，与前一周90套的成交量相比增加7套，占比增加7个百分点；位居第二的是拱墅区，成交74套，占总成交量的23%，环比前一周增加1个百分点；下城区以57套的成交量位居第三，占总成交量18%；上城区连续三周位居第四，成交57套，占总成交量的16%，与前一周相比占比持平；而前一周成交量最低的江干区上周依然位居最后，成交42套，占总成交量的13%，占比与前一周也持平。而上周，裕兴杭州公司成交量最高的区域是拱墅区，占公司总成交量的38.9%。据裕兴香积寺店资深置业顾问宋卫健表示，现在城北板块存量房受到新盘大量开发的带动，周围配套日趋完善，成交量趋于乐观。再加上该板块本身独具的运河文化，使得购房者带着一种对地产的保值态度下单。租赁市场，这两年该板块的热度也在一直飙升。

从以上数据图看，上城区上周依然是成交均价的冠军，12539.16元/平方米的均价环比前一周（15684.61元/平方米）下降20.1%，幅度较大，而与前二周的成交均价相比是接近的，可见上城区的成交价波动与其他各区相比是活跃的。上周均价季军的是下城区，也是连续四周以来的均价季军，为12323.84元/平方米，环比前一周（13127.97元/平方米）下降6.1%。位居第三位的是西湖区，成交均价为12101.32元/平方米，与前一周（11862.18元/平方米）相比上涨2%。位居第四位的是江干区，均价为11527.89元/平方米，环比前一周（11067.85元/平方米）上涨4.2%。而均价最低的本周依然是拱墅区为10558.25元/平方米，环比前一周（10708.81元/平方米）下降1.4%，下浮不大。从上周与前一周各区的成交均价环比看，目前杭城存量房交易市场运作是非常健康有序的。

上周，建筑面积60方以下的成交量占了总成交量的46%，依然位居第一，环比前一周上周3个百分点。面积60~90方的成交量占了31%，环比前一周增加1个百分点，基本持平。以上两阶段数据表明，90方以下中小户型成交量占总成交量的77%，环比前一周增加4个百分点。面积90~120方之间的成交量占总成交量的11%，与前一周持平。120方以上的成交量占总成交量的12%，环比前一周减少4个百分点。

上周，总价60万以下房源占了总成交量42%，环比前一周41%的占比增加1个百分点；60~100万的成交量占了33%，环比前一周29%的占比增加了4个百分点；总价100~160万之间的房源占总成交量的13%，环比前一周下降4个百分点；160~200万的成交房源仅占6%，200万以上的房源占6%。

随着2009年1月1日起个人转让普通住房营业税征收时间由“五年缩短至两年”新政的实行，存量房交易量1月中旬预计会有一个冲刺，裕兴高新店店长朱巧娣表示。但今年元月正值元旦短假和春节长假，不论是已出台并刚刚开始实施的营业税征收新政，还是有些银行已出及未出台的存量房房贷优惠细则，市场的反应情况都会受这两个假期影响而不明显，朱店长补充道。元月4日上午，裕兴核证部办证人员小童为客户郭先生顺利办理了新政实施以来的第一单税费业务。据小童介绍，该套房屋建筑面积为51.44方为普通住房，原房东购买于07年，现在转让未满两年，需要支付营业税。在新政未实施前客户需缴纳29624元的营业税款，而2009年1月1日开始，客户只需缴纳6384元的营业税即可，实实在在省去了23240元。应该说，这次营业税征收的改革无论是征收时间年限上的调整，还是征收额度从总价的5.6%到差价的5.6%，都为客户节省了很大一笔费用。

（裕兴不动产 徐荷香）