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我要评论(1)2009-03-26 杭州日报什么样的房子最适合改善型购房者？面积要大，房间要多，最好能够根据每位家庭成员的需求来分隔室内空间，最好还能享受普通住宅的信贷及税费优惠。
在杭州，有这样的房子吗？钱江世纪城楼盘顺发·和美家即将推出这样一批房源。这批被称为“90方墅式公寓”的产品，最大限度地迎合了改善型购房者一步到位的居住需求。它的90方户型最多可以做出170平方米的居住空间，室内空间可自由分隔，跃层挑空，前庭后院，舒适度堪比排屋……而且还能享受90方户型的诸多“特权”，比如物业管理费和物业维修基金等却依然是按90平方米来计算的，税费和房贷等90平方米住宅的所有优惠政策一个都不会落下。
为改善型购房者量身定制
“90/70”政策执行将近3年以来，90平方米以下的户型已成为杭州楼市的主力产品。为了延展90方户型的使用空间和实用功能，杭城开发商在产品创新上花费了大量的精力和智慧，“小三房”、“带夹层户型”、“带双层露台户型”等各种类型的90方产品层出不穷，也受到了广大购房者的热烈追捧。
但是对于大多数90方户型来说，赠送给购房者的那部分面积，不是空间狭小局促，就是层高严重不够，无法完全实现正常舒适的居住功能。另一方面，由于楼市大量供应90方户型，大面积户型越来越少，许多改善型需求的购房者很难买到真正适合自己的房产品。特别是超过140平方米的户型，在购房贷款、税费等方面成本支出较高，也在一定程度上降低了改善型需求的购房意愿。
所以，对于改善型需求的购房者来说，他们面临着两难的尴尬境界：选择90平方米以下户型，舒适性欠佳，功能空间也不够用；如果选择大户型，总价又太高，在贷款及税费等方面又要多花上一笔。
顺发·和美家即将推出的“90方墅式公寓”，就刚好解决了改善型购房者的两难境界。首先，从室内空间来讲，顺发·和美家的“90方墅式公寓”，成功挑战了想象力与实用性的双重极限，克服了普通高层小户型所存在的一些天然缺陷和通病，最大限度地迎合了改善型购房者一步到位的居住需求。
同时，顺发·和美家这批房源不仅性价比超高，有效控制了房产的总价，而且还能享受90方户型的诸多“特权”，比如物业管理费却依然是按90平方米来计算的，税费和房贷等90平方米以下住宅的所有优惠政策一个都不会落下。
自由分隔，90方户型最多可做成170方空间
那么，顺发·和美家的“90方墅式公寓”究竟是如何完成90方户型的“二次革命”呢？
据介绍，该户型不仅拥有5.5米的跃层空间，最多可生长成为大约170平方米的居住空间。而且还可以实现挑空客厅的气派设计，同时还拥有独特的前庭后院设计，朝南的隔层阳台面积将近10平方米，形成视野开阔的“前庭”；朝北的挑空凹廊面积最大的超过20平方米，可设计为“空中花园”。
同时，顺发·和美家的“90方墅式公寓”在房屋交付以后，你可以完全自由分隔室内空间。也就是说，你完全可以根据自己的需求来安排房间的数量，最多甚至可以安排6个房间，而且不会出现小于8个平方米的房间而影响你的居住舒适性。
地铁和过江隧道拉高价值前景
顺发·和美家所在的钱江世纪城，与钱江新城隔江相望，是目前杭州楼市最具价值前景和想象空间的板块之一。作为与钱江新城南北呼应的CBD，目前钱江世纪城内的杭州奥体中心、杭州国际办公中心等重点工程都已相继开工建设。随着庆春路过江隧道、地铁2号线的开发建设，钱江世纪城作为最具发展潜力的区域将进一步凸显其价值前景。
而且，顺发·和美家整个小区的品质也非常突出。它的总建筑面积约23万平方米，居住户数近1500户，这样的规模在杭州楼市也可以算是一个大楼盘了。它的开发商顺发恒业是万向集团旗下企业，是杭州楼市中典型的实力派品牌开发商。因此，整个楼盘设计非常大气，比如完全的人车分流、1比1的地下车位设置、3万平方米水景庭院以及独栋的商业单体等。
