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我要评论(0)2009-06-15 透明售房网据透明售房网2009年6月8日至2009年6月14日（周一至周日）的数据显示，杭州全市商品房（不含经济适用房）成交2225套，环比下降4.6％；交易面积为24.3万平方米，环比下降4.9％；成交金额为32.8亿元，环比下降7.2％；交易均价为13520元/平方米，环比下降2.5％。其中，商品住宅累计成交总量为1962套，环比下降3.7％；总成交面积为22.1万平方米，环比下降3.8％；成交金额为29.8亿元，环比下降5.1％；交易均价为13510元/平方米，环比下降1.4％。另外，商业用房成交78套，办公楼成交174套。
本周，预定成交略有回落。商品房成交套数、成交面积、成交金额、成交均价都有小幅回落。二手房交易量再次走高，交易价格同时创新高。截止6月14日，杭州市区商品房（不含经济适用房）的可售套数为18155套，持续下跌，可售面积253.8万平方米，继续减少。
一、商品房
可售量：可售房源继续减少
本周，去库存化速度略有放缓，商品房可售套数减少了626套，为18155套，降幅为3.3％。其中，住宅的可售量继续减少，为10291套，即将跌破万套。
交易量：江干区集中交易
本周商品房成交量相比上周有所减少，周成交量再次突破2000套，但比上周略少。成交量最集中的区域是江干区，成交673套，主力成交楼盘有三个，是近期成交较为火热的多立方公寓、东方丽都和新城时代广场，单个楼盘成交量均在百套以上。
下沙开发区成交458套，仅次于江干区，柠檬郡家园、保利东湾等楼盘；西湖区和滨江开发区成交量接近，分别成交359套和361套。
本期，江干区的住宅成交量最大，成交541套；下沙开发区住宅成交量也较多，成交436套；下城区和之江开发区较少，分别成交46套和50套。具体情况详见下图。
图1：各区域商品住宅成交分布
从房屋类型分析，写字楼成交量继续保持高量。本周商品住宅成交1962套，商业成交78套，办公楼成交174套，其他类型成交11套。本周，住宅成交量相比上周减少75套，但所占比重基本稳定，占总交易量的比重为88.2%。商业的成交比重较稳定，占总量的3.5％。写字楼成交比例略有下降，占总量的7.8％，主力楼盘仍然是于新城时代广场。本周，住宅的成交量比上周减少，但成交比重略有增加，办公楼的成交量下降，成交比重也略有下降。具体类型分布见下图：
图2：各房屋类型成交比例
成交均价：全市住宅成交均价略有下降
本周，全市住宅成交均价为13510元/平方米，比上周减少185.6元/平方米，环比下降1.4％。本周江干区和下沙开发区都有不错的成绩，滨江开发区成交量回落。江干区成交价格为11975.5元/平方米，比上周略低。全市住宅成交均价在上周基础上稳中有降。
从区域分析，上城区在蓝色钱江的支撑下，均价仍然最高，达到27810.0元/平方米，较上周下降了千元；下城区区域均价稳定，为17528.9元/平方米，仅次于上城区；西湖区和之江开发区均价也相对较高，分别为15124.5元/平方米和14834.1元/平方米，都比上周有所上涨；下沙开发区较低，成交均价在万元以下，为8164.3元/平方米。
表1：全市分城区商品住宅交易情况
二、二手房
二手房成交量略上涨，维持在千套以上的高量。本周二手房成交量相比前周有所增加，达到1151套，成交价格同时上涨，创下历史新高，达到14272元/平方米。
成交量：二手房成交1151套，略有增加
本期，二手商品房成交1151套，比上周增加58套，交易价格为14272元/平方米，上涨1.9%。其中，住宅成交1098套。本周交易量最集中的区域仍然是西湖区，再次突破300套，为325套，比上周略少；下城区次之，成交249套，拱墅区与下城区非常接近，成交241套。从区域分析，西湖区仍然是成交优势最为明显的区域，下城区和拱墅区成交量也较大。上城区和江干区的区域差距较小，而成交量最少的区域仍然是江干区。
成交均价：全市二手住宅成交均价为13671元/平方米，略有下降
本周，二手住宅成交量再破千套，比上周增加48套，交易均价为13671元/平方米，交易均价下降，跌幅为2.3%。二手住宅交易量增加，交易价格下降。从区域分布情况分析，上城区价格仍然相对高，达到14928元/平方米，比上周略低。下城区和西湖区均价相当接近，在14000元/平方米左右，分别为14281元/平方米和13921元/平方米；拱墅区仍然是均价最低的区域，相比上周略有下降，均价为11878元/平方米。二手房市场成交依旧处于放量期，成交价格相比上周有所回落。
表2：全市二手住宅交易情况
