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我要评论(0)2009-10-19 透明售房网据透明售房网2009年10月12日至2009年10月18日（周一至周日）的数据显示，杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交857套，环比下降11.1％；交易面积为9.8万平方米，环比下降7.1％；成交金额为15.0亿元，环比下降9.4％；交易均价为15271.5元/平方米，环比下降2.5％。其中，商品住宅累计成交总量为618套，环比下降5.5％；总成交面积为7.6万平方米，环比下降7.0％；成交金额为12.1亿元，环比上升2.4％；交易均价为15791.0元/平方米，环比上涨10.0％。另外，商业用房成交75套，办公楼成交141套。
本周，商品房成交套数、成交金额、成交面积，但成交均价有所上涨。二手房交易量增加，成交价格稳定。
一、商品房
交易量：江干区成交量最大
本周，商品房成交量相比上周有所减少，热点区域发生转移，虽然下沙开发区和滨江开发区成交量仍然较大，但是成交最集中的区域变成了江干区。江干区本周成交213套，主要楼盘是观筑艺居和丽江公寓等。下沙开发区成交177套，主力成交楼盘是朗诗国际街区和福雷德广场等。
本期，福雷德广场等商业办公楼盘成交量不大，因此住宅的成交量相比上周下降也不明显。江干区住宅成交量最大，成交了208套。其次是滨江开发区，成交110套。下沙开发区成交107套，其余区域成交量较少，其中上城区最少，成交10套。具体情况详见下图。
图1：各区域商品住宅成交分布
从房屋类型分析，住宅比重增加，办公楼成交比重下降。本周商品住宅成交618套，商业成交75套，办公楼成交141套，其他类型成交23套。本周，各类型房屋的成交量都有所减少，住宅的成交量相比上周略有减少，成交比重增加，占总交易量的比重为72.1%；商业成交比重略增，占总量的8.8％；办公楼成交量下降，成交比重同时下降，比重为16.5％。具体类型分布见下图：
图2：各房屋类型成交比例
成交均价：全市住宅成交均价回升
本周，全市住宅成交均价为15791元/平方米，比上周上涨1440元/平方米，环比上涨10.0％。本周主力成交楼盘仍然主要分布江干区、下沙开发区和滨江开发区，因此均价相比上周有所上涨。
从区域分析，上城区均价最高，但成交量非常少；西湖区成交均价次之，达到25590.9元/平方米，比上周上涨2000余元；之江开发区较高，均价为19189.8元/平方米，上涨3490元/平方米；拱墅区也相对较高，成交均价为18250.9元平方米，比上周上涨近800元/平方米。
表1：全市分城区商品住宅交易情况
二、二手房
二手房成交量增加，成交均价有所上涨。二手房成交量相比前周明显增加，成交915套，成交价格上涨，均价为16514.5元/平方米。
成交量：二手房成交915套
本期，二手商品房成交915套，成交量增加了44.5％。交易价格为16514.5元/平方米，价格有所上涨。其中，住宅成交856套。本周交易量最集中的区域仍然是西湖区，为249套；下城区也较多，成交209套。从区域分析，各区域的成交量都相比上周有所增加，西湖区仍然是成交优势最为明显的区域，其余区域比较平均，差异不大。
成交均价：全市二手住宅成交均价为16663.7元/平方米
本周，二手住宅成交量明显增加，交易均价基本稳定，为16663.7元/平方米。二手住宅交易量明显增加，交易价格略有上涨。从区域分布情况分析，下城区和西湖区均价接近，分别为17277.3元/平方米和17577.1元/平方米。上城区和江干区的区域均价接近，拱墅区成交均价最低，均价为14486.7元/平方米，比上周略涨。
表2：全市二手住宅交易情况
