导语

中国放宽二套房贷政策 鼓励普通商品住房消费

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。

会议确定进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施……【查看全文】

杭州动态

杭州"24条"拯救楼市政策  二套房贷变相放松

《意见》中，杭州政府重新界定了购买第二套住房的对象。规定对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。此前的政策规定，购买第二套住房是以家庭为单位核准的。【详细】

国内动态

温总主持国务院会议  二套房贷松绑
个人购普通住房超2年转让免征营业税

业内观点

◆时今强：政策力度仍不够 税费减免透露强烈信号

时今强表示，中易安早在今年10月份利好政策刚出的时候就做出了判断：放松二套房贷政策出炉指日可待。当初限制二套房的政策从推出的时候就是错误的，现在不过是开始纠正错误。…【详细】

◆潘霞鸣：二套房贷放松 房产春天的曙光已经到了

此次政府暖市政策，对二手房市场的刺激是最大的。只有二手房逐渐恢复，一手房的回暖才会加速。应该说，此次政策的出台，是大家众望所归的…【详细】

◆黄兴文:免税是直接利好 "二套房"政策尚未放松

此次出台的具体政策（即对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民…【详细】

中央再出重拳力稳楼市

国务院部署下阶段经济工作 要求调控房地产走势
房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。[详细]
建设部启动9000亿住房保障投资计划 重在廉租房
住房城乡建设部副部长齐骥12日接受记者采访时说，我国将加大保障性住房建设力度，加大资金投入，力争用三年时间基本解决低收入家庭住房困难问题。[详细]
中央将进一步出台具体化政策稳定房市
记者从知情人士处获悉，因房地产业涉及行业众多，对国民经济影响重大，相关部门将加快工作进度，以落实中央已经出台的稳定房地产市场的政策。而对于相关政策需要细化的部分，涉及房地产市场调控的相关部门，正在抓紧研究和协调，以求尽快推出。[详细]

专家分析后续救市措施

叶檀：降息挽救股市楼市是无稽之谈
至于降息可以挽救股市楼市，是无稽之谈，股市楼市也有自己的运行规律与运行周期，股市受制于实体经济下挫、企业业绩下滑与非流通股减持，跌势不停，即便偶有反弹，也成出货良机投资者信心薄如累卵；而楼市同样如此，降息......[详细]
忧虑房价虚高 二套房“不松绑”已成共识
光大银行曾出台比较明确的二套房松绑的政策,但好景不长,光大银行相关人士透露,这个政策目前已暂停,要根据相关政策进行调整。多位业内人士、专家学者表示,当前房地产市场正处于调整格局中,矛盾的焦点不是二套房贷是否松动是否松动,而是如何合理引导预期......[详细]

近期各地“出招”救市一览

城市 优惠政策 个案-备注
杭州 1：放宽公积金贷款。最高额度由50万元提高到60万，最长期限调整为男65岁、女6O岁。
2：购买商品房契税、印花税补贴，存量房交易税收补贴。
3：暂停征收房产登记等相关收费。 		老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限。
石家庄1：“普通住宅”1.5%契税税率。
2：住房公积金贷款上限40万元。		以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。
沈阳1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。
2：公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。
3：“普通住宅”1.5%契税税率。 		以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。
西安1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。
2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。 		面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米。
河南1：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。
2：首套商品房购买者房贷利率优惠。
3：省内购房，可异地申请住房公积金贷款。 		购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
长沙1：经适房全面推行货币补贴方式 。
2：二手房交易税1.1%。
3：多项房地产税费减免或延迟收取。
4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。 		明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
常州1：取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。
2：开放住房公积金异地贷款。
3：实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。 		两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。
淮安实行商业贷款转公积金贷款政策。 以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。
厦门1：放宽普通住房标准。
2：90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。 		新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
福州1：契税减半。
2：放宽预收许可证门槛。
3：调整公积金贷款规定。 		单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。
成都1：契税减免以及财政补贴。
2：公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。
3：可异地申请住房公积金按揭贷款。 		大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
重庆1：小于等于90平米普通商品房免征契税。
2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。 		以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。
上海第一次购买自住房且有2人以上参与贷款,公积金贷款上限升至20万元。 双职工家庭最多可贷60万元。

救市政策频出 房价怎么走？

易宪容：房产政策调整将引发房价快速下调
易宪容：房产政策调整将引发房价快速下调 这些新政策出台后，房地产市场价格出现更大幅度调整是谁也阻拦不了的事情。只在房地产市场价格回归理性，才目前房地产市场唯一出路。那种想维持高房价，维持房地产的暴利模式，与住房自住者的支付能力相差很远的高价房地产市场，只能够把国内巨大的房地产自住型需求推到市场之外。[详细]
郭田勇：房价继续下跌可能性大于上涨
从有购房需求者的能力来说,其购买力与房价还是存在不小的差距,这一差距正是此次政策出台想予以弥补的。郭田勇说:“成交量和投放量的数据也并不好看,房地产市场的价格还需要适度往下降,这样需求和市场才能对接上,我想这也是广大购房者的预期。在这种预期下,房价继续下跌的可能性要大于上涨的可能性。”[详细]
梅新育:国务院出政策改善民生 房价仍向下
谈到二套房贷限制放宽时，梅新育先生认为这并不会满足楼市投机者，因为此政策主要还是为了改善低收入阶层的购房需求，同时，由于政府加大保障性住房建设力度，房价仍将会是一个向下的趋势。[详细]

救市背景下各方反应

地方政府：悄然救市
面对当前中国楼市形势，有些人提出，在CPI周期上行、经济周期下行的背景下，中国楼市需要一场挽救市场预期的行动，也就是需要实施一些政策的微调。于是，“救市论”被一些业内人士和一些官方机构提出，直至如今正式“落地”地方楼市。但是业内也指出，地方政府切莫通过“救市”，试图掩藏楼市调控没有解决的问题。 [详细]
开发商：苦等信贷政策放松
本报记者采访的多位房地产企业人士认为，目前，大银行对于房企的贷款控制越来越严了，而房企很大的资金来源是中小银行，而这恰好是此次政策调整的主要对象。虽然存款准备金率调整涉及的规模仅为1000亿元左右，但一定会有一部分资金流入房地产业，而这很可能是一个政策放松的信号。[详细]
银行：变相突破二套房首付下限
正当“一成首付”又重出“江湖”时，一项专门针对二套房房贷的优惠措施也悄然出现了。而且该措施还不仅仅只针对二套房，购买三套、四套房都可最高贷款七成。针对的房源虽然有限，但也囊括了新房和二手房。[详细]
购房者：持币观望情绪加重
工作了5年时间的小张打算明年拉埋天窗（结婚），打算今年买套新房子筹备婚礼。按他的预算只能买一套六七十平方米的两房单位，本来已经在市区相中了楼盘正在选房子，可听到有可能出台新政策后，就打算等政策出台再下手，以节省一笔购房费用。[详细]