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建行出台房贷细则 最低首付款比例调整为20%

建行表示，贷款利率和首款比例将具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低。

建行房贷新政细则 "改善型住房"标准未得突破

建行昨日在其官网上公布了其对于中央房贷新政的落实举措。从内容来看，建行和其他银行一样，除了给予对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍、最低首付款比例调整为20%的具体优惠外，在首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、是否是普通住房、是否属于改善型普通自住房等问题上，依然将具体操作上的掌握权交由各地分行及房贷中心。

建行公布房贷新政细则 利率下限最低首付双降

建设银行24日公布房贷新政细则,对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限由原来的0.85倍调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例由原来的30%调整为20%。 建设银行北京分行相关负责人昨天（11月24日）介绍，将对总行关于房贷优惠政策开始执行，具体的细则正在制订当中。

各银行房贷细则一览

银行出台时间政策细则二套房界定
农业银行2008年10月28日90平以下，最低首付款20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍；首次购房首付款比例原则上不低于25%。首付三成
光大银行2008年10月28日90平以下，最低首付款20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍；第三套房首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。优惠18%，未实行
招商银行2008年11月01日90平以下，最低首付款20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍；首付四成，利率上浮10%
交通银行2008年11月03日90平以下，最低首付款20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍；对于普通住房，按照住房面积大小确定，具体要以当地政府或有关部门的规定为准。未放松
建设银行2008年11月24日对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。未明确界定

房贷新政后 购房数据变化

表1：新政后50万20年月供少还多少 (资料来源：伟嘉安捷)
贷款额时间点贷款年限利率月供(元)总还款额(元)总利息额(元)
50万之前优惠利率是基准利率下浮15％20年6.349%3683.84884122.25384122.25
08年10月27日起①20年5.229%3363.64807272.85307272.85
新的优惠利率下浮后，减少金额对比20年下调1.12个百分点320.276849.476849.4
① 注：10月27日起，个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。
表格说明：2008年10月22日晚，央行出台新政，决定自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。现在由以往基准利率下浮15％调整至下浮30％，新的优惠利率与之前相比较，以50万20年贷款，等额本息还款方法计算，符合央行规定的借款人使用基准利率下浮30％的优惠利率，其月还款额减少320.2元，总还款额减少76849.4元，总还款利息减少76849.4元。
表2：政府全面支持居民购房新老政策对比表
措施老政策 新政策 差别 新政执行时间
1、减税 契税 普通住宅1.5%，非普通住宅3%购买90平米以下普通住宅，下调到1%购买90平米以下普通住宅，可节省房屋总价的0.5%2008.11.1
印花税买卖双方各0.05%减免可节省房屋总价的0.1%
土地增值税1%减免涉及土地增值税的可节省房屋总价的1%
2、首付下降90平米以下最低20%，90平米以上最低30%，二套首付最低40%最低20%购买90平米以上，首付可降低10%2008.10.27
3、利率优惠基准利率7.47%，优惠利率打85折，为6.35%基准利率7.47%，优惠利率下降到7折，为5.229%优惠利率下降1.121%。以每次降息0.27个百分点计算，相当于连续降息4次
4、弹性政策——地方政府可指定鼓励住房消费的收费减免政策为地方政府出台后续政策预留空间——